Vacation Rental Business — M&A Proposal
貸別荘ビジネスを、
ゼロから始めない
という選択。
北軽井沢で8年以上。複数の貸別荘を運営してきた実績と、 リピーター率80%の顧客基盤、SNS集客の仕組みをご利用いただけます。
What is This
「貸別荘事業の購入」とは何か
弊社は約8年にわたり北軽井沢（軽井沢と草津の中間点）で複数の貸別荘を営業してきました。 その経験をもとに、これから貸別荘ビジネスを始めたい方へ、事業購入（M&A）という形でご提案します。
一から始める場合
物件探し、購入、リノベーション、免許取得、清掃委託先の選定、マーケティング—— すべてをゼロから構築する必要があり、開業まで相当な時間と労力がかかります。
事業購入の場合
すでに営業している物件と、必要な業務のすべてを引き継ぎます。 購入後すぐに収益を得られる状態でお引き渡しするため、 開業までの時間と手間を大幅に短縮できます。
The Challenge
一から始める場合に
直面する6つの課題
コンセプト作成
どのような顧客を対象とするか、ターゲットとコンセプトの設計から始める必要があります。
物件探し
コンセプトに合った物件を探し、購入・交渉を進める必要があります。
リノベーション
コンセプトに沿った内装・設備のリノベーションを計画・実施します。
簡易旅館免許の取得
貸別荘営業には法的な免許取得が必要です。申請・取得に時間がかかります。
清掃・サポートの委託先選定
現地でのリネン交換・清掃・宿泊者サポートを行う委託先を見つける必要があります。
マーケティング（集客）
一般的にはOTA（Airbnb・楽天トラベルなど）を利用しますが、以下の課題があります。
OTA（楽天トラベル・Airbnbなど）のメリット・デメリット
メリット
- 集客力が圧倒的に高い（巨大プラットフォームへの露出）
- 予約・空室管理が効率化される
- 口コミが集まりやすく信頼性向上につながる
- 小規模施設でも大手と同じ土俵で販売できる
- キャンペーン・ポイント制度で予約が増えやすい
デメリット
- 手数料が高い（一般的に10〜20%、利益率が下がる）
- 価格競争に巻き込まれやすい
- 自社サイトへの誘導が難しく、OTA依存度が高まる
- 顧客情報が取得しにくくリピート施策が難しい
- プラットフォームのルール変更に左右される
▶ 弊社ではOTAを利用せず、SNS・自社HPのみで集客。手数料ゼロで、自物件の魅力を十分に訴求できる体制を構築しています。
Merit
事業購入（M&A）の
4つのメリット
すぐに開始できる
物件・免許・清掃体制・集客のすべてが整った状態でお引き渡しします。 一から構築する手間なく、購入後すぐに収益を得られます。
即収益化SNS集客で広告費が安価
OTAを利用せず、SNSと自社HPで集客しています。 売上の15%前後のOTA手数料がなく、自物件の魅力をHPで十分に訴求できます。
OTA手数料ゼロリピーター率80%の顧客基盤
開業から8年以上が経過し、信頼と実績が積み上がっています。 既存のリピーター顧客をそのまま引き継げるため、集客コストを抑えられます。
既存客を引き継ぎ4年で全額減価償却・大きな節税効果
弊社物件はすべてログハウスです。税制上の優遇により購入費用を4年で全額減価償却できます。 例えば建物価格3,500万円の場合、毎年875万円を経費計上でき、 実行税率33%なら毎年約289万円の節税効果が生まれます。
不動産の減価償却とは
- —対象は建物のみ（土地は価値が減らないため対象外）
- —建物価格 ÷ 耐用年数 ＝ 毎年の減価償却費（定額法が原則）
- —耐用年数は構造で決まる（例：木造22年、鉄骨34年、RC造47年）
- —中古物件は特別ルール（簡便法）で耐用年数を再計算
- —実際の支出がなくても"帳簿上の経費"として利益を圧縮できるため節税効果が大きい
試算例（建物価格3,500万円・税率33%）
毎年の償却費
875万円
年間節税額
約289万円
4年合計節税
約1,155万円
Process
ご検討から成約までの流れ
通常の不動産売買ではなく、のれん（ブランド・既存客・SNS集客方法など）を含む 貸別荘事業としての売買となります。
お問い合わせ・初回ご相談
まずはお気軽にご連絡ください。事業の概要と進め方についてご説明します。
秘密保持契約（NDA）の締結
ご興味をお持ちいただいた方と秘密保持契約を締結した上で、物件・収益・運営状況など詳細情報をご開示します。
無料体験宿泊
弊社HPから実際に予約・クレカ決済し、ご希望の物件に宿泊体験いただけます。クレカで支払った代金は全額返金します。
条件協議・契約・引き渡し
のれんを含む事業売買として条件を協議し、成約後に物件・業務をお引き渡しします。
Trial Stay — 無料体験宿泊
ご検討の一助として、
実際に物件を
体験いただけます。
Trial Stay
無料体験宿泊について
ご検討いただく際の参考として、弊社HPから実際にご予約いただき、 ご希望の物件に宿泊体験いただくことが可能です。 見学だけでは伝わりにくい、実際の運営や雰囲気をご自身でご確認いただけます。
- → 弊社HPから空き状況を確認・ご予約
- → クレジットカードにてお支払い
- → ご希望の物件に宿泊体験
- → お支払い代金を全額返金
ご利用はあくまでも任意です。ご興味がある場合はお気軽にお申し付けください。
Price Range
M&A売却物件の価格帯
ご予算に合わせて売却物件は複数ご用意しております。
価格レンジ
2,500万円 〜 3,900万円
詳細は秘密保持契約締結後にご案内いたします
Contact
まずは、お気軽にご相談ください
秘密保持契約締結後に詳細情報をご開示いたします。資料請求・ご質問のみも歓迎です。
※ 本ページの情報は秘密保持契約締結前の概要情報です。詳細は契約締結後にご開示いたします。
※ 本提案は通常の不動産売買ではなく、貸別荘事業（のれん含む）の売買となります。